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  • 索引号: GZ000001/2018-00764
  • 信息分类: 拆迁补偿
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  • 信息名称: 铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目房屋征收安置补偿方案
  • 内容概述: 铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目房屋征收安置补偿方案为了改善群众居住生活条件,改变我市城市规划区内居住…

铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目房屋征收安置补偿方案

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铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目房屋征收

安置补偿方案


为了改善群众居住生活条件,改变我市城市规划区内居住环境脏、乱、差的现状,为群众打造一个干净、整洁、舒适、基础设施配套完善,功能齐备的居住环境。清镇市人民政府依据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合我市近期的房屋征收实际情况制定本方案。

一、项目名称

清镇市铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目

二、房屋征收主体

清镇市人民政府

三、房屋征收部门

清镇市房屋征收局

四、房屋征收实施单位

清镇市红枫湖片区管理委员会

五、征收安置补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序合法、公平补偿、货币补偿、产权调换相结合、结果公开、让利于民、先签约优先选房安置的原则。

六、房屋征收范围

清镇市铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目(二期)规划红线范围内的建筑物、构筑物,详见本项目规划红线图。

七、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限为清镇市人民政府发布《征收决定》规定签约之日起60日内。

八、对被征收房屋价值的确定

被征收人房屋的价值通过被征收人集体推荐或者被征收人代表进行公开摇号选定的房地产评估机构出具的评估报告为价值认定依据,评估价格详见附件。

九、产权调换房屋地点

产权调换的安置房在本项目地块楼盘内进行安置,按照签约顺序优先选房安置。被征收户可自主选择相应安置面积的房屋作为安置房(安置房屋不分楼层、朝向)。

十、征收房屋的产权确认

(一)由被征收人提供合法有效的房屋产权手续及土地使用手续。

(二)对被征收人不能提供合法房屋产权手续及土地使用手续的房屋,在本方案公示之日起30日内,由被征收人向清镇市不动产登记管理部门提出申请,按相关规定进行确认,逾期未提供合法有效房屋产权手续或未申请确认的,一律按无证建筑处理。

(三)征收有房屋所有权证的房屋,以房屋所有权证为依据,其用途、性质、建筑面积以房屋所有权证登记内容为准。若登记内容与房屋实际不符的,被征收人应在本方案公示之日起30日内,依法到不动产管理部门申请确认。

(四)涉及已购公房的,被征收人必须先缴纳涉及房屋的土地出让金后,再按被征收人房屋合法建筑面积进行补偿。

十一、安置补偿方式

(一)安置补偿方式实行产权调换或货币补偿两种。

(二)被征收人的合法产权房屋的装修、附属设施,均按《征收安置补偿方案》标准采取一次性货币补偿,不作产权调换安置。

(三)征收范围内涉及的国家行政机关、企事业单位房屋被征收的,选择产权调换实行“征一还一”的原则,选择货币补偿的按照评估价格进行一次性货币补偿。

(四)临街一层经确认为商业用途的房屋,经营业主非房屋所有权人,在《征收决定》发布后由被征收户自行处理租赁问题。

(五)征收范围内的新建安置住房、安置商业用房按国家建筑规范要求进行建设,经建设质量监督管理部门验收合格后,由征收人交付被征收人使用。

(六)产权调换安置

  1.住宅部分

按照被征收人原房合法建筑面积与安置房建筑面积调换安置:

1)被征收人原房合法建筑面积与安置房建筑面积结算,同等面积内互不补差。

2)被征收人应安置面积(含奖励面积)与所选择的安

置房户型面积必须就近靠档。就近靠档选择后低于被征收人应安置面积(含奖励面积)的,安置房选定后剩余的面积扣除奖励部分外按照货币补偿方式给予补偿。

超过被征收人应安置面积(含奖励面积)的,按符合下列标准的补差方式进行补差,超安置面积最高不能超过50

A.超过面积在10以内的(含10),被征收人按1500元/补差

B.超过面积在10以上20 以内的(含20,按2000/补差。

C.被征收人只能享受上述A、B项其中之一。超过面积在20以上50以内的,被征收人按安置房市场价自行承担。

3)被征收人原房合法建筑面积不足45,且在本市范围内无其它住房的,征收人按45㎡的建筑面积进补偿。

2.商业用房部分

1)商业用房是指房屋产权登记为商业用途性质的房屋。

2)被征收人原商业用房产权登记面积与安置商业用房面积调换安置:

a.被征收人原商业用房产权登记面积与商业安置用房建筑面积在同等面积内互不补差;

b.安置商业用房面积超出原商业用房产权登记面积3%以内的,被征收人按原商业用房评估价格补差,超出3%之上的按安置商业用房预评估价格购买(超安置面积在10㎡以内)。

c.就近靠档后,安置商业用房面积低于原商业用房产权登记面积的,未安置面积按安置商业用房预评估价格补偿给被征收人。

(七)货币补偿安置

1.住宅部分

被征收人选择货币补偿的,按被征收人原房合法建筑面积评估总价给予一次性货币补偿。

2.商业用房部分

被征收人选择货币补偿的,按被征收人原房合法建筑面积评估总价给予一次性货币补偿。

3.其他用于经营生产房屋

被征收人选择货币补偿的,按经确认用于生产经营房屋的面积,给予原房同地段类似原商业用房评估价格一次性货币补偿。

十二、其他房屋的处理

(一)在2011年3月29日前修建的房屋,无相关建设手续和房屋合法产权手续的建筑,在征收决定公告规定签约期限内签约的,按以下标准给予拆除工料补贴,逾期签约的不予补贴。

1.砖混结构:600元/

2.砖木结构:400元/

3.其他结构:200元/

(二)2011年3月29日至2013年5月18日之间修建的房屋,无相关建设手续和房屋合法产权手续的建筑,在《征收决定公告》规定签约期限内签约的,按以下标准给予拆除工料补贴,逾期签约的不予补贴。

1.砖混结构:400元/㎡

2.砖木结构:300元/㎡

3.其它结构:200元/㎡

(三)2013年5月18日之后任何单位或个人未取得规划、国土、建设等部门行政许可,擅自建设的建筑物和构筑物,均属违法违章建筑按照2013年5月18日贵阳市中级人民法院、贵阳市人民检察院、贵阳市公安局、贵阳市城市综合执法局、贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市国土资源局、贵阳市城乡规划局发布《关于开展依法严厉打击违法违章建筑行为专项整治行动的通告》文件规定,一律不予补偿并依法给予拆除。

十三、过渡方式及补助标准

(一)选择产权调换的被征收人,征收人据实发放临时安置补助费,由被征收人自行找房过渡,过渡期暂定为24个月,从被征收人搬家交房之日起到征收人公告还房时间为止。签约后,由征收人一次性计发24个月临时安置补助费给被征收人,后续的临时安置补助费据实发放。

(二)被征收人搬迁费、临时安置补助费标准

名称

  房屋用途

    标准

     备注

搬迁 补助费

住宅

8元/㎡.次

选择货币补偿方式的

计发一次

选择产权调换方式的

计发二次

商业

20元/㎡.次

临时安置补助               费

住宅

8元/㎡.月

选择货币补偿方式的

计发3个月

选择产权调换方式的

据实发放

商业

原商业用房评估单价的    3‰/㎡.月

十四、停产停业损失补助

(一)被征收房屋符合以下条件的给予停产停业损失补助。

1.被征收房屋属于合法建筑,房屋所有权证登记用途为商业用途的。

2.被征收人持有合法、有效的工商营业执照、税务登记手续的。

3.《征收公告》发布前存在实际经营,因征收房屋造成停产停业损失的。

(二)停产停业损失的补助标准。

1.被征收人能够提供税务部门出具的纳税证明的,按照上一年度月均税后收益额计发停产停业损失补助。

2.被征收人能够提供劳动保障部门备案的职工人数的,按照贵阳市最低工资标准计发待工人员补助。

(三)被征收人选择货币补偿的,按上述原则及标准一次计发3个月的停产停业损失补助和待工人员补助。

(四)被征收人选择产权调换的,按上述原则及标准一次计发6个月的停产停业损失补助和待工人员补助。

十五、附属设施及装修补偿

(一)本方案附属设施及装修补偿标准结合市场价格制定,对装修补偿标准有异议的被征收人,可向征收人申请对其装修价值进行评估,按评估结果进行补偿。

(二)涉及水、电、煤气等设施使用费用,由被征收人在领取补偿款前自行缴清。

(三)被征收人房屋的房屋附属设施、附属物、室内设施、室内装修均采用一次性的货币补偿,不作产权调换安置。

(四)房屋附属设施补偿标准

1.有建房手续的未建房基础浆砌石160元/m³;毛石混凝土200元/m³;砖基础(未建房)180元/m³

2.畜圈200—350元/(砖混结构层高2.2米以下200元/、层高2.2米以上350元/;砖木结构200元/)

3.简易棚120元/

4.门楼500元/个

5.水泥空心砖围墙150元/m³

6.红砖砌围墙180元/m³

7.浆砌石堡坎、浆砌石围墙186元/m³

8.水沟、挡土墙130元/m³

9.干砌石堡坎148元/m³

10.水泥院坝200元/(含征地费用);土质院坝120元/(含征地费用)

11.花台50元/m³

12.水池、粪池80—150元/m³(室外独立)

13.沼气池4000元/个(必须达到农业局设计标准)

14.女儿墙150元/m³(高0.8米以上计算,0.8米以下不计算)

15.室外独立厕所:砖混结构层高2.2米以下200元/㎡、层高2.2米以上300元/㎡,砖木结构100元/㎡

(五)房屋室内设施补偿标准

1.电话每部300元(不计分机)

2.闭路电视、有线电视、数字电视每户200元(含原房安装的接收器),室内暗线(照明、闭路电视、电话)30元/

3.分水表和分电表每块50元

4.独立水表每块400元

5.独立电表(照明)每块600元

6.独立动力电表(三相)每块1500元(迁移补助费)

7.电脑宽带迁移每户一次性补贴费150元

8.太阳能热水器500元/个

9.空调移机费600元/台

10.祭祖神龛(铝合金)200元/套

11.煤气表(智能)2890元

12.煤气表(普通)2600元

(六)房屋室内装修及附属物补偿标准:

类别

项目名称

单位

单位(元)

备注

内墙装修

普通瓷粉

10


瓷粉+乳胶漆

10-18


墙  纸

28


木墙裙

48


瓷砖墙裙

38-45


铝合金扣板墙

90-130


电视墙

108


吊顶装饰

木质吊顶

76

木架结构

石膏吊顶

45


铝塑板吊顶

80-100


石膏线条

m

5


塑料扣板

38


地板

普通地板砖、

水磨石

20-45


耐磨抛光地板砖(600×600

50-70


耐磨抛光地板砖(800×800

70-80

耐磨抛光地板砖(1000×1000

80-100

大理石

90


花岗石

90-160


竹、实木地板

110


强化复合地板

90-118


雕花玻璃

厚度5mm以下

135

5mm厚度

厚度5mm以上

188


金属门窗

铝合金卷帘门

138152


铝合金门窗

120150


不锈钢防盗门

120


钢管防盗门

90


普通防盗门

300-800

含附件

品牌防盗门

800-1100

不锈钢落地门

420


木门、窗、套、盒

三合板、

椴木门、套

180


套装门

450650


雕花门、套

580880


窗  套

108


窗帘盒

m

90


室内外

护栏

钢  条

40


不锈钢

80


铁  花

100148


不锈钢防盗窗栏

135


钢筋防盗窗栏

100115




卫生浴室



不锈钢面盆

100


浴  缸

600


坐式便器

200-500


蹲式便器

80


整体浴室

800


其它

塑质遮阳、雨棚

m

75


钢化遮阳、雨棚

110


瓷瓶栏杆

m

80120


瓷砖灶台

m

150


大理石、

花岗岩灶台

m

200240


砖砌、水泥灶台

m

70


商店购置灶台

m

250


纱  窗

70


固定式衣柜、吊柜、储物柜

280320


琉璃瓦

138


不锈钢扶手

m

120


木扶手

m

160


铁扶手

m

110


瓷  柱

16


罗马柱

13


十六、本方案仅适用于清镇市铁鸡巷棚户区(城中村)改造项目(二期)规划红线范围内的房屋征收。

十七、征收人与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期限内达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由清镇市房屋征收局报请作出《征收决定》的清镇市人民政府,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号)的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告;被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十八、被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定的规定期限内又不搬迁交房的,由清镇市人民政府依法申请人民法院强制执行。

十九、本方案中未予明确的事项,由相关会议议定。

二十、本征收方案由清镇市房屋征收局负责解释。


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