清镇市国家级物流新城控制性详细 规划公示

发布时间: 2021-10-08 15:16   字体:[]

一、规划范围

北抵贵黄公路,南抵贵安新区界,东抵花溪,西抵东山山脉西沿。规划总面积 3164.11公顷(47462亩)。

    二、规划目的

为了应对住房和城乡建设部新颁布的《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求以及区域发展的需求,清镇市国家级物流新城控制性详细规划根据新标准和新环境进行修编,统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设,加强城市规划管理,为该区建设提供立法依据,特编制清镇市国家级物流新城控制性详细规划。

    三、功能定位

清镇市国家级物流新城的定位为以商贸物流为主导产业的开放式清镇中心商贸城核心发展区。

    四、发展规模

规划区规划常住人口规模为9万人,实际服务人口为13万人。规划总用地3164.11公顷,其中建设用地1876.82公顷。城市建设用地面积为1631.32公顷,规划远期发展备用地179.48公顷,人均城市建设用地为125平方米/人。

    五、规划结构

规划结构为“一城两核心,两轴五片区”。

“一城”:清镇市国家级物流新城

“两核心”:以清镇市商业副中心为支撑的董家田商业核心以及以产城融合发展为主的水晶服务核心

“二轴”:沿百马大道为主的现代物流电子商务发展轴以及沿东平路为主的产城融合发展轴

“五片区”:茶马片——现代电商物流发展片、水晶片——产城融合服务发展片、巢凤片——生态文化公园发展片、董家田片——现代电商物流发展片、中山片——生态文明旅游发展片

    六、用地布局

    1、居住用地规划

规划居住用地面积为356.75hm²,占城市建设总用地的21.87%,其中二类居住用地226.36hm²,住商混合用地兼容30%商业,用地面积为130.39hm²,人均居住用地面积27.44m²/人。

    2、公共管理与公共服务设施用地规划

规划范围内公共管理与公共服务设施用地共有八个种类,总用地面积210.77hm²,占城市建设用地的12.92%,人均用地面积16.21㎡/人。

(1)行政办公用地:规划保留行政办公设施,位于百马大道与沪昆高速公路交叉口东南侧,用地面积0.06hm²。

(2)文化设施用地:规划十五分钟生活圈居住区级文化活动中心三处,用地面积2.48hm²。

(3)教育科研用地:清镇物流新城片区内,中小学根据居住区人口规模按国家规范以及贵阳市相关规范配置,规划用地面积为39.98hm²。其中,规划小学9所,初级中学4所,。规划科研用地面积14.94hm²

(4)体育用地:规划贵州省清镇体育训练基地,是贵州省“十三五规划”中重点建设的国家生态体育公园和现代化体育训练基地,位于百马大道与贵红路交叉口东北侧,用地面积129.23hm²;规划区级市民体育中心,用地面积2.19hm²,位于宾阳大道与兴安大道交叉口西北侧。

(5)医疗卫生用地:规划医疗设施用地面积7.16hm²,本规划范围内在现有的清镇市第三人民医院的基础上扩大规模,打造集临床、教学、科研、防治、康复为一体的综合性医院,用地面积为3.93hm²;同时打造一处十五分钟生活圈居住区级社区医院,包含门诊部、卫生服务中心、养老院、老年养护院,用地规模控制在3.23公顷,位于水晶片区体育北路南侧。

(6)社会福利设施用地:规划社会福利设施用地1.54hm²,属于十五分钟生活圈居住区配套,位于林织铁路北侧、百马大道东侧建设一处社会福利院,包含门诊部、卫生服务中心、养老院、老年养护院等。

(7)文物古迹用地(A7)2.27hm²,保留现状文物古迹用地,规划予以保护,一处为茶马古镇中的茶马古道遗址,另一处位于巢凤寺沪昆高速公路北侧,为古墓保护区。

    3、商业服务业设施用地规划

(1)商业用地

规划商业用地98.13公顷,占城市建设用地的6.02%。商业设施分为集中商业和沿街商业两种,集中商业主要位于董家田商业核心、水晶片区核心、茶马古镇商业街,沿街商业主要沿百马大道、东平路等城市主要干道布置。

(2)商务用地

规划商务用地12.58公顷,占城市建设用地的0.77%。

(3)公用设施营业网点用地

规划公用设施营业网点用地3.92公顷,占城市建设用地的0.24%,主要为加油加气站用地。

(4)商住混合用地

为适应用地的不确定性,增加规划的弹性和可操作性,规划商住混合用地43.30公顷,占城市建设用地的2.65%,其商业设施建筑面积不得小于地上建筑面积的50%。

    4、道路与交通设施用地规划

规划道路与交通设施用地(S)面积为354.93hm²,占城市建设用地的21.76%。其中城市道路用地(S1)面积332.11hm²,占城市建设用地的20.36%;交通枢纽用地(S3)面积17.50hm²,占城市建设用地的1.07%;交通站场用地(S4)面积5.32hm²,占城市建设用地的0.33%。

    5、公用设施用地规划

规划公用设施用地(U)面积17.91hm²,占城市建设用地的比例为1.10%。其中供应设施用地(U1)面积12.51hm²,占城市建设用地的0.77%;环境设施用地(U2)面积4.56hm²,占城市建设用地的0.28%;安全设施用地(U3)面积0.84hm²,占城市建设用地的0.05%。

    6、物流仓储用地

规划一类物流仓储用地(M1)面积283.11hm²,占城市建设用地17.35%。

    7、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地(G)面积为249.92hm²,占城市建设用地的15.32%,人均用地面积19.22㎡/人。其中公园绿地(G1)156.21hm²,占城市建设用地比例9.58%,人均用地面积12.02㎡/人;防护绿地(G2)93.52hm²,占城市建设用地比例5.73%;广场用地(G3)0.19hm²,占城市建设用地比例0.01%。

    七、道路与交通系统规划

    1、结构体系

规划区内道路系统由主干路、次干路、支路三级构成,其中主干路形成“四纵四横”的路网结构。

“四纵”包括百马大道、金马大道、兴安大道和东平路;

“四横”包括贵黄公路、沪昆高速匝道口、宾阳大道和贵红路。

    2、轨道交通规划

结合贵阳市轨道交通线路规划方案,在清镇组团布设G1、S2两条轨道交通线路,清镇组团范围内均为地下线,设杨厂坡站、清镇四中站、贵红路站、梁山路站、董家田站、清镇东站,共6处地铁站点。地下轨道交通线保护区按照轨道线路主体工程外边线两侧各15米,轨道车站主体工程外边线两侧各30米,出入口、通风井、变电站等建筑物、构筑物主体工程外边线两侧各10米范围内进行控制。

    3、慢行交通规划

重视慢行系统建设,沿公共开放空间体系和公共服务设施形成连续的慢行系统。通过慢行系统串接各级功能中心,增加可达性和社区生活出行的适宜度。

公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。人流集中的重要地段必须考虑设置过街天桥或过街地下通道。合理密植市区和城乡结合部的减速带,进行统筹规划。在重点路段,除合理密植减速带的同时,树立交通警示牌。

    八、绿地规划

    1、公园绿地

公园绿地包括城市公园、居住区公园和街头绿地。公园绿地面积156.21公顷。

    2、防护绿地

主要是道路绿化隔离带以及铁路防护绿地,对提升城市绿化景观有很大作用。以及市政设施用地与其他用地之间设置的防护绿地。防护绿地面积为93.52公顷。

    九、市政工程设施规划

    1、给水工程规划

物流新城最高日用水量4.16万m³/d,日变化系数1.2,平均日用水量3.5万m³/d。生活用水给水水源拟由在巢凤寺东侧的东郊水厂(规模10万吨/日)及利用职教城红枫湖水厂5万吨/日水厂。规划进一步提高清镇市东郊水厂和红枫湖水厂供水能力,达到原设计容量15万m³/d,;原白龙洞水厂规划为城市备用水源。

    2、排水工程规划

物流新城平均日污水量为3.3万吨/日。物流新城污水处理厂位于沪昆高速与百马大道交叉口东南侧,现状规模为1.5万立方米/日,远期规划为6.0万立方米/日,占地3.96公顷。物流新城生活冲厕水、道路广场冲洗用水、绿地浇灌等全部采用再生水。再生水总需水量为1.5万立方米/日。

    3、雨水工程规划

规划采用清镇市暴雨强度公式,暴雨设计重现期一般地区采用 3-5年,比较重要地区采用10年,特别重要地区或交通节点采用25年。根据排水分区划分,规划结合新城水系建设逐步建设完善片区雨水收集和排放系统,规划新城雨水系统以各排水分区的雨水主干线和新城河流为雨水收集骨架,构建新城雨水系统。雨水由雨水支管、干管、主干管(沟)收集后就近排入水体;雨水管原则布置在道路的人行道或慢车道上。

    4、电力工程规划

物流新城预测实际最大用电负荷为312兆瓦。规划3座110kV变电站(寒坡岭、董家田、水晶变电站),其中寒坡岭变电站位于巢凤寺东侧,为户内式容量为3x50MVA,占地面积0.5公顷;董家田变电站位于董家田,为户内式容量为3x50MVA,占地面积0.4公顷;水晶变电站位于贵红路以南,容量为3x50MVA,占地面积0.5公顷。

    5、电信工程

物流新城规划邮政支局2 处,与电信局合建。

    6、燃气工程

规划区天然气总用量:1.94万立方米/日。物流新城天然气气源引自清镇市的天然气门站(百花新城石关村南部)供应,规划沿东北侧高压管线接入。区内不再单独设置天然气门站。规划设置7处燃气调压站。

    7、环卫工程

规划区生活垃圾产生量为156吨/日。片区设置2座垃圾转运站,设置防护隔离间距,占地面积分别为0.33公顷、0.27公顷,采用小型机动车收运方式,服务半径4km。公共厕所:规划共设置27座公厕,居住区设置间距500-800米,公共设施用地设置间距300-500米。片区设置环卫管理站1个;规划区共需环卫休息场所8个,休息场所可单独设置或与其他环卫设施合建。基地环卫机动车辆按片区人口每万人2辆配备,规划远期需25 辆。

    十、公共安全与综合防灾控制

    1、人防规划

重要的建筑物及高层建筑下面按人防工事的标准设置地下室,新建、改建居住区结合公建和绿地设置人防工程设施。

按留城人口40%计为,本区展示留城人口为5.2万,按留城人口人均人防面积1.0平方米计,人防工程建设量为5.2万平方米。

    2、消防规划

消防供水与市政生活用水为同一管网系统,规划沿道路布置室外消火栓,最大间距120米。规划在清镇国际休闲度假组团根据4-7K㎡的服务半径及服务人口数量,设置消防站2-3处,每处占地约0.3-1h㎡,为普通一级消防站。

一般消防车通道的宽度不应小于3.5米,高层建筑的消防车通道宽度不应小于4米,其净空高度不应低于4米,与建筑外墙宜大于5米。街区内消防通道道路中心线间距不宜超过160米。当建筑物沿街部分长度超过150米或者总长度超过220米时,应当设置穿过建筑物的消防车道。尽端式道路都应设置15*15米的回车道或回车场。

    3、抗震规划

抗震设防标准为6度,生命线工程及其他重要工程提高一级,按7度设防。对学校、医院等人员密集的场所应当按7度设防,并采取有效措施,增强抗震设防能力。规划就近疏散场地有小学操场、单位停车场、公园绿地、露天场地等。

以城市对外交通干道为主要救灾干道,保证两侧建筑物倒塌堆积后道路的有效宽度不小于15米;以城市主干道为主要疏散干道,保证有效宽度不小于7米;以城市次干道作为疏散次干道,保证有效宽度不小于4米。

    4、防洪规划

防洪标准按100年一遇,并需要保证河道畅通,禁止占用河道建设泄洪构筑物。地块排涝标准为20年一遇24小时暴雨不成灾,即设计暴雨时地面不允许积水,地面排水自然排放入城市雨水管网汇入区内水系。