关于四季贵州G4-01-09地块已批未建商改住调整的公示公告
四季贵州G4-01-09 地块项目位于清镇市青龙山街道和滨湖街道交界处，用地北侧为清州大道，西侧为白马大道，南临花园路，该地块由清镇市红枫置业投资有限公司取得土地使用权进行开发建设。G4-01-09 地块B区规划设计方案于2017年6月通过规划审批，之后由于房地产商改住政策的出台，该公司拟对该地块进行商改住，其调整内容与控规不符，因此2025年2月27日G4-01-09 地块经过控规调整，其未建设部分用地性质由商业用地调整为二类城镇住宅用地，已经建设完成地块用地性质为商业用地不变；建筑限高按照高低错落疏密有致的原则，结合居住区规划设计标准相关要求，在规划方案阶段合理确定建筑高度。现根据房地产市场发展形势，结合项目自身情况，对项目去库存商业用地性质进行调整，为优化空间布局对项目建筑限高进行调整，针对以上规划调整内容，项目单位编制了修建性详细规划方案，该方案经市政府2025年第三次专家咨询会审查通过，现按程序予以公示：
一、用地性质及布局调整：
1、因房地产市场下行等原因，为加快盘活非住宅商品房用地存量，G4-01-09地块由商业用地调整为二类城镇住宅用地，已建建筑的用地性质仍为商业用地不变。
2、为提升项目品质，将建筑限高由80米提升到100米，减少楼栋数量，扩大园林面积，使小区内部视野更加开阔。
二、规划指标调整：
1、总建筑面积：规划调整前362049.54m²,规划调整后
375404.67m²,增加13355.13m²。
2、总计容建筑面积为304256.31m²，已建192402.71m²，拟建111853.6m²。
(1)商业建筑面积：规划调整前304256.31m²,规划调整后199128.92m²,减少105127.39m²。
(2)住宅建筑面积：规划调整前0m²,规划调整后增加 102164.07m²。
(4)住宅配套用房建筑面积：规划调整前0㎡，规划调整后增加2963.32m²。
3、不计容建筑面积：规划调整前57793.23m², 规划调整后71148.36m²,增加13355.13m²（增加车库面积及设备用房面积）。
4、地下机动车位：规划调整前2130个，规划调整后 2446个，增加316个。
5、建设用地面积调整前为166126㎡，调整后为180117㎡，增加用地面积13991㎡。
6、综合容积率1.69保持不变。
7、建筑密度：规划调整前40%,规划调整后35%,降低5%。
8、绿地率：规划调整前20%,规划调整后29%,增加9%。
项目名称：四季贵州G4-01-09 地块建设项目
项目单位：清镇市红枫置业投资有限公司
公示时间：至公示之日起7个工作日
联系电话：0851-82564715
附：
关于四季贵州G4-01-09地块商改住调整的公示公告.pdf
注：以上内容的数据最终以审批后的规划许可为准。
清镇市自然资源局
2025年5月8日
